南京放开四区域限购,究竟是南部新城利好,还是河西南利好?|天天消息
今日,南京放开四区域限购!南京户口,无论名下有几套房产,都可在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城
2023-05-17今日,南京放开四区域限购!南京户口,无论名下有几套房产,都可在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城)再买一套;夫妻二人离婚后在产业聚集区能各买一套房,不再追溯2年。
消息一出,敬业的南部新城置业顾问说辞迅速跟上:“在我看来,这次新政像是专门为南部新城出的!当全市价格匹配客户都逐渐在往南部新城聚集时,这个政策无疑是火上浇油了!”
(相关资料图)
放开限购成南部新城重大利好,收到消息的客户一脸懵,来问猫姐:这究竟是南部新城利好,还是河西南利好?
猫姐想了想,现在就来跟大家分享下:
1、利好河西南,过去一两年的限购松绑告诉我们,越限购越保值。(北上广深等一线城市如是,南京的一线板块也如是)
2、南部新城跟这三板块一起放开限购太委屈了。南部新城与江心洲、红山新城(新玄武)、幕府创新城(以长江悦府为中心的鼓北片区),这市场热度完全不是一个量级的。
3、南部新城“输”给河西南也委屈了。河西南搞了半天,5万+/平的新项目也就三个,即建发缦云、颐和铂樾府、河西南奥体建设G72,其中最近要上市的也就建发缦云一个,独霸市场。
而南部新城可是好项目遍地,热盘一只手数不过来,加上板块其他盘轻松冲20家。主要这批盘里还不少质优盘,不仅近机场跑道、品质还不错。如今这般光景,可说是南部新城鼎盛期遇上了经济过渡形势。
但从政策本身看,至少在1-3个月范围,更多人有房票去买南部新城,多多少少还是有利好在的。
4、讲点实操性的,河西南能虹吸到南部新城客户,但南部新城却虹吸不到河西南客户。工作生活在西片不会考虑南部新城,一定会选河西;而一部分老城居民,或者偏城南居民,地缘上应该选南部新城,但却很纠结。
纠结的点在于:南部新城未来建得会不会不如河西南?
从建造难度上来说,其实南部新城比河西鱼嘴好建,一是南部新城以机场跑道为轴一条线下来,不必如河西分上中下三城(河西CBD一期奥体、二期博览中心到三期鱼嘴)。
二是南部新城整个机场跑道片公建配套居多,如中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆等,这些多是等市政拨款,确定性比较强;而河西南鱼嘴大量商办,需要产业、中小企业支撑,现在几乎是最难的。
再看下河西南九宫格地块-新街口(直距约12.95公里)、南部新城大校场-新街口(直距约6.62公里),直线距离相差几乎一倍。实际上,南部新城与繁华老城几乎连成一片,未来即便配套建得慢,依然有新街口支撑,完全不愁。
5、最后讲句大实话,新政影响其实不大,主要还是手里有没有钱,现在制约大家的是,手上腾换房产的速度。(二手房流速影响老百姓买新房)
也不用在意这次南部新城放开了,下次河西南是不是也要放开?其实都一样,还是有没有钱的问题。(购房人需要想清楚的是,需不需要买房?住不住?)
如果手上有一笔现金,理财高手是放银行还是买房,其实对于大部分人而言,理财比买房更难。而手上没现金,还硬要去够高价房,我们劝大家还是量力而为。(可以把手里房产卖出去有钱了慢慢买,不着急)